房价涨新高,GDP却失速,深圳怎么了? - 哈尔滨打车票

哈尔滨打车票

设为首页 加入收藏
www.code800.cn
最新新闻

相关新闻

房价涨新高,GDP却失速,深圳怎么了?

发布时间: 2020-05-10 08:54:35
核心提示:深圳楼市迎来大促销?房价还要涨多少? 自2016年3.25新政后,深圳楼市的成交量虽有所收缩,但价格总体是稳中有涨。 进入2019年,当全国各地城市都在共谱一曲“凉凉”的时候,深圳楼市仍然一枝独秀。 上个月,深圳二手房均价环比增长1.07%,达到65364元/㎡,超过64265元/㎡的北京,正式成为中国内地房价最高的城市。 这还不够,在3季度深圳GDP数据相对“平淡”的消息传出之后,深圳更是在昨天搞出了楼市“大促销”,宣布调整二手房“豪宅税”征收标准,大幅降低二手房的交易成本。 有中介机构很快就算了出来,免征新标准出台后,原本在豪宅线上的90平米的二手房,最高可省20万税费! 对于深圳楼市这样一个有啥风吹草动都能快速反应的市场来说,这样的“大促销”意味着什么,已经不用多说了。 1 明明都拿到了先行示范区这个大红利,为何却还是憋不住要拿房价当头炮? 这就不得不提到深圳前三季度的经济运行数据了。 据官方统计,前三季度,深圳全市地区生产总值18689.13亿元,比上年同期增长6.6%。 与深圳上半年GDP增长7.4%相比,下降了0.8个百分点,被广州以6.9%的增速成功反超。 而在去年这个时候,深圳前三季度GDP增速达到8.1%,广州仅为6.3%。 所以,经济失速的大背景下,让楼市增增速,成为了深圳的选择。 为何深圳的经济发展也开始“失速”了呢?要回答这个问题,必然得溯源至深圳经济基本盘的走向。 那么,深圳经济的基本盘是什么呢? 或许很多人会以为是金融和IT产业,其实不然。 据《深圳统计年鉴2018》显示,2017年末,深圳共有943.29万人就业。 信息传输、软件和信息技术服务业的从业者为41.62万人,金融业11.48万人,两者占深圳市总就业比重为5.6%。 而制造业有377.49万人,在深圳市总就业比例占比超40%,也就是说,制造业才是深圳的基本盘。 但在2019年1-7月,深圳固定资产投资中第二产业投资增速明显放缓,甚至出现同比负增长。 如今,第二产业投资增速放缓,必然在很大程度上影响了到深圳的经济。 与之相对应的是,深圳今年卖地速度明显加快,各区也在积极推进各种旧改。 也就是说,经济越不景气,对房地产依赖反而会进一步增强。为了保证今年全年的经济增速过得去,给楼市小小地“促销”一下,似乎也是个没有办法的办法。 毕竟限购限贷政策也没放开,降低的只是交易成本,真要说起来,还算是减税降费,让利于民呢。 2 深圳的房价,一直都是中国楼市的“旗帜”。 2019年,在京沪两位大哥卖力调控、全国几百个城市房价普遍盘整的大背景下,深圳依然保持着相当可观的涨幅。 过去的20个月里面,深圳房价最猛的两大区域:南山+福田,二手平均成交均价分别上涨了1.8万和1万。 除此之外,龙华上涨了0.8万,宝安上涨了0.5万,仅有坪山和大鹏两个相对较偏的区做到了“躺平”。 深圳取代北京成为中国房价第一城,正是反映了深圳楼市的乐观情绪。 10月份,香蜜湖豪宅深业中城推出诚意金500万元的楼盘。 5天,总冻资认筹金近140亿;192套房源,认筹2794个,中签率仅6.8%;开盘8小时,192套千万豪宅售罄,总价近50亿; 在如今这样楼市普遍萧条的日子里,深圳竟然还能出现排队哄抢千万豪宅的盛况,可见市场对于深圳这座城市的看好度。 但同时这也意味着,在成为示范区之后,深圳楼市的上车门槛更高了。 而对于各种需要土地的产业和早晚都得买房的年轻人来说,既然上车越来越难,那就干脆换部车好了。 3 作为大湾区的核心,深圳一开始就被标榜成中国的“硅谷”。 作为被对标的对象,拥有硅谷的美国加州,最近也遇到了和深圳一样的烦恼。 作为美国经济实力最强的一个州,加州在2018年的经济规模已经超过了英国。 在经济繁荣的同时,加州的房价也跟着水涨船高。 数据显示,2012年1月至2019年1月期间,加州住宅的挂牌价上涨了85.4%,加州房价中位数达51.9万美元,远远高于全美房价的中位数27.5万美元。 所以,加州只有54%的人口拥有自己的住宅,超1/5的人每月50%的收入用于还房贷或交房租。 光靠用爱发电,日子是过不下去的,既不能安之,则辞之。 高生活成本一步步逼退人口,每年都有大量人口逃离加州。 从2011年开始,加州的人口流失率持续走高,7年来,加州的年流失人口数从56万增长至69万。 与此同时,加州每年的迁入人口只有50多万,2018年创下了最近5年来的新低。 有民调数据显示,有超一半的加州居民正在计划离开加州,而高房价正是他们离开的主要理由。 加州的人口流失已经成为一个严重的问题,于是前不久就传出了“苹果帮年轻人买房”的举措。 这措施,是不是听起来很耳熟? 有没有让你想起之前深圳宣布的2035年前筹建170万套住房,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100 万套的宏大目标? 4 毕竟,高房价对于深圳产业的挤出效应,已经十分严峻了。 不仅是华为、富士康这样的巨头退走内陆,也有越来越多之前支撑、保障深圳经济活力的中小民企选择了逃离。 与之相对应的是,今年三季度,深圳甲级写字楼空置率已经高达23%。而这个数字,很可能还没到顶峰,因为深圳企业外迁的态势还在加速。 《深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告》显示,近3年时间,深圳外迁企业共192家,其中,光2018年外迁企业就多至91家。 外迁企业规模正在逐渐变大,2006—2007年,外迁企业中产值在5亿元以上的仅占4.5%,而近3年,外迁企业中,近五成为亿元工业企业。 另外,据深圳统计局统计,2019年前三季度,深圳民间投资仅仅增长3.0%,低于全国民间投资增速的4.7%。 这数据要放在其他省市,都很难说得上正常,放在深圳,更可以说是“寒意彻骨”。 5 当然,深圳也并没有选择坐以待毙。 在调整二手房“豪宅税”征收标准之前,深圳连续出台了两项措施。 一个是为了避免华为出走的事情再次出现,深圳开始频频给本地的大型企业“派红包”。 2019年10月,宝安区工业和信息化局发布《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示。 这块为腾讯量身定制的土地,用地面积80.9万平方米,总建筑面积200万平方米。腾讯拿地的代价极其低廉,而深圳想要的回报也非常简单:再造一个新腾讯。 与此同时,定位为全球经济产业链条最高端国际总部集聚区的深圳湾,也在风风火火地致力于让大型企业落地。 毫无例外的是,巨头企业们在这块寸土寸金的核心地段付出的拿地成本都很低,楼面价大都没有超过2万。 相比周边动辄十几万、二十几万的商品房售价,几乎等于白送。 就在这个月月初,深圳市还宣布批量推出30平方公里产业用地,面向全球招商,重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业链重点领域关键环节等三大方向。 符合深圳产业导向、高质量发展要求的企业和项目,都将可以在这座城市得到充足的空间保障。 众人纷纷喝彩越来越多的“高端”产业扎根深圳,却鲜少有人注意到,在被忽视的角落里,制造业正在一退再退。 作为一座年轻的、面积狭长的、人口众多的、日新月异的城市,深圳在产业结构上的“腾笼换鸟”或许是不得已而为之。 但在眼下这个内外部环境下,第二产业还有多少空间可以退?对第三产业的极度追捧又是否有利于打造城市竞争力?创新型城市难道就不需要制造业的支撑吗? 需要深圳这座城市思考的问题,其实还有很多。 但对于吃瓜群众们来说,现在唯一能感觉到的就是:深圳也扛不住了,房价又要涨了…… PS. 话说回来,一座城市的产业结构和发展方向也不是我们普通人能决定的,但一座城市的房子值不值得继续买入,则是我们可以选择的。 为了帮大家搞清楚这个问题,菜导也特地去咨询了我们菜鸟理财特聘的楼市分析师 業問。 据問哥的判断,接下来,之前饱受豪宅税困扰的深圳二手房,将迎来普遍调价,涨幅至少5-10%,楼市成交也会因为交易成本的大幅降低而明显拉升,深圳楼市继续保持上扬态势。 至于这个逆势上扬将持续多久;深圳哪些区域最值得买;除了深圳,其他区域买房有哪些注意事项,接下来我们都会邀请業問通过文章、社群、微课等方式,来给大家详细解答。 就像菜导此前说的那样,楼市已经进入二八分化阶段,买房已经成为一门技术活!

上一篇:太焦城铁施工忙!太原地铁新进展 !山西重点工程项目推进顺利

下一篇:国安部披露!云南一退休干部勾结境外组织,欲袭昆明派出所、抢驻军弹药库颠覆政权

 


本站关键词: 哈尔滨出租车发票 哈尔滨地士发票